確実なプロミス　過払い

具体的なローン申請にあたって購入者が用意する書類は以下の通りです。
また、ローンを組んで物件を購入する際の注意点としては、建築中マンションの場合、日本と違って物件完成前からローンが実行されるということです。 融資契約はあくまで購入者と銀行の問で締結されるため、開発会社を含む物件の工事状況はローン返済に影響を与えない、と中国では解釈されます。
万が一、購入した物件の工事が開発会社の倒産など、なんらかの要因でストップしても、購入者は工事停止を理由にローンを解約することはできません。 代金の返済と被った被害の賠償などについては、直接、開発会社側に求めることになります。
このような事態にならないようにするには、その開発会社が信用できるかどうかを十分調査する必要があります。 中国では不動産管理局から「商品房預侑許可書」（建築中物件販売許可書）を取得していない開発会社は、未完成マンションを販売できないことになっていますので、事前に必ず確認するのも一手です。
上海のマンションは完成に近づくにつれて価格が上昇していくため、未完成物件を早めに購入しておけば、完成後、売却などにより大きなリターンが期待できることも確かですが、その分、このようなリスクもあることを忘れないでください。 日本で分譲対象となるマンションの床面積を表現する方法として専有面積が使われます。
実際に部屋のなかで使用できる面積で、バルコニー、廊下、エレベーターなどの共有部分は加算されていません。 これに対して中国では販売対象面積を建築面積と表現し、バルコニー、廊下、エレベーターなど、日本でいう共有部分のスペースを按分し計算しています。
つまり135平方メートルの物件の場合、大体このうち20％〜30％が共有部分として取られているため、実際に使用できる部屋面積は表示より狭くなってしまうのです。 中国の建築面積で注意が必要なことは、同じ面積でも、有効面積（専有面積）が各物件によって異なるということです。
高級物件などはクラブハウス、ロビーなどがゆったりと造られているため、有効率が低く、表示されている建築面積より有効面積がだいぶ狭くなってしまうケースがあります。 上海は東京から2時間半のフライトで到着しますし、15日間までならノービザで0Ｋです。

国内旅行の感じで気軽に視察に行かれればいいでしょう。

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